Меню сайта
Форма входа
Друзья сайта
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
ТИПОВОЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
Размер файла: 184.00 Кб 
Формат файла: doc
Ниже приведен образец договора (начало). Полную версию открывать и сохранять по ссылке сверху.
Договор № _________ управления многоквартирным домом Ярославская обл., Ярославский р-н, «___» ___________ 20__г. п. Красные ткачи Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ярославская область, Ярославский район, __________________________________________ __________________________________________________________________________________, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Ярославское районное управление жилищно-коммунального хозяйства», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Шатского Андрея Валентиновича, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Собственники – лица, владеющие на праве собственности помещениями, находящимися в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в приложении № 2 настоящего договора.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. Управляющая организация – юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом и оказывающее услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
В отношениях с Ресурсоснабжающими организациями Управляющая организация действует от своего имени и за счет средств Собственников.
1.4. Подрядная организация – организация, выполняющая работы и оказывающая услуги по договору с Управляющей организацией.
В отношениях с Подрядными организациями Управляющая организация действует от своего имени и за счет средств Собственников.
1.5. Пользователи помещений – лица, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями.
Право пользования помещением имеют:
наниматель жилого помещения и члены его семьи – по договору социального найма жилого помещения;
наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
наниматель и члены его семьи – по договору найма специализированного жилого помещения;
собственник жилого помещения и члены его семьи;
собственники нежилого помещения;
лица, пользующиеся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения (напр., по договору аренды, договору безвозмездного пользования нежилым помещением и др. соглашениям).
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права и возлагает на себя обязанности, ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.6. К членам семьи Собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Члены семьи Собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
1.7. Высший орган управления многоквартирным домом – общее собрание Собственников помещений. В перерывах между общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая организация.
2. Предмет договора
2.1. Предметом настоящего договора является оказание за плату Управляющей организацией по заданию Собственников услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Ярославская область, Ярославский район, _____________________________________ _____________________________________________________________________предоставлению коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.
2.2. Настоящий договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
2.3. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников и пользователей помещений в период срока действия договора, установленного п.8.1 настоящего договора с учетом положений настоящего договора.
2.4. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по управлению в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения к настоящему договору.
2.5. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 4 к настоящему договору) и Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение № 5 к настоящему договору).
Изменения в указанные перечни работ, услуг вносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения к настоящему договору.
2.6. Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами (приложение № 6) путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов.
2.7. Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация осуществляет своими силами либо путем привлечения Подрядной организации. Решение о необходимости проведения капитального ремонта, а также объем, стоимость выполняемых работ, сроки проведения капитального ремон6та определяются на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме на основании предложений, полученных от Управляющей организации.
2.8. Собственники действует по настоящему договору в своих интересах, интересах граждан, проживающих совместно с Собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также нанимателей и членов их семей и иных пользователей помещений.
Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, договорами социального найма и коммерческого найма жилого помещения, или иными законными основаниями с учетом требований, установленных гражданским законодательством, а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей.
2.9. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе:
- «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 188-ФЗ;
- «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме);
- «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. г. № 307 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг);
- «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. № 25 (далее – Правила пользования жилыми помещениями) и др.
3. Обязанности Сторон
3.1. Собственники помещений обязаны:
3.1.1. Нести бремя содержания этих помещений, а также бремя расходов на содержание общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.
3.1.2. Использовать жилые помещения по назначению, то есть для проживания граждан и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ.
3.1.3. Обеспечивать сохранность помещения.
3.1.4. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы проживающих в жилых помещениях граждан и соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.5. Соблюдать санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, подвалов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.1.6. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику жилом помещении.
3.1.7. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, оборудования нежилых помещений, находящихся в собственности, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, а также при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, и иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Управляющей организации (в рабочее время) и в Единую диспетчерскую службу Администрации ЯМР тел. 25-06-06 – круглосуточно, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению.
3.1.8. В целях учета подаваемых коммунальных ресурсов, использовать коллективные (общедомовые) общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.
3.1.9. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов Подрядных организаций, представителей Управляющей организации, работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и конструктивных элементов и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организации и работников аварийных служб для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.10. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в помещении.
3.1.11. В случае, если жилые и нежилые помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды:
3.1.11.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и (или) обслуживающей подрядной организации в течение 2-х дней после вступлении в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.
3.1.11.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.
3.1.11.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.
3.1.11.4. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды.
3.1.11.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.
3.1.11.6. В заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск в помещение работников Управляющей организации и (или) представителей обслуживающей подрядной организации для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
3.1.12. В случае, если помещения не оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды, техническую возможность установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных ресурсов согласовать в порядке, установленном Управляющей организацией.
3.1.13. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования жилищно-коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней, с даты произошедших изменений:
- в составе семьи, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 90 дней);
- в предоставлении льгот согласно действующему законодательству РФ;
- передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;
- в технических характеристиках квартиры, установки приборов учета на предоставляемые коммунальные услуги;
- иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.
3.1.14. Предоставлять Управляющей организации на время действия настоящего договора использование служебных и прочих производственных помещений безвозмездно для выполнения работ по договору.
3.1.15..Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
3.1.16. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ, а в случае непредоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
3.1.17. Производить оплату за содержание и ремонт, а также отопление принадлежащих Собственникам помещений независимо от факта их проживания и использования.
3.1.18. Соблюдать, установленный Жилищным кодексом РФ, порядок переустройства и перепланировки помещений. Представлять Управляющей организации информацию о предстоящем переустройстве и (или) перепланировке помещений.
3.1.19. Выбрать уполномоченного представителя решением общего собрания Собственников помещений для взаимодействия с Управляющей организацией для решения вопросов, вытекающих из настоящего договора.
3.1.20. Выполнять решения общего собрания Собственников.
3.1.21. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в многоквартирном доме Собственниками лично или пользователями, если их виновность установлена.
3.1.22. В случае отчуждения права собственности на жилое помещение известить об этом Управляющую организацию и поставить в известность нового Собственника о необходимости заключения аналогичного договора с Управляющей организацией, а также погасить свою задолженность (в случае наличия) за предоставленные услуги перед Управляющей организацией.
3.2. Собственники помещений, находящихся в государственной, муниципальной собственности (наймодатели) обязаны:
3.2.1. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 3 дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных пп. 2.1., 2.4., 2.5., 2.6. настоящего договора. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителя Управляющей организации, диспетчерских и дежурных служб.
При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник обязан информировать нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в п.2.6. настоящего договора.
3.2.2. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг.
3.2.3. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.
3.2.4. До заселения жилых помещений нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг отопления.
3.2.5. Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, в срок не позднее 3 дней с момента заключения настоящего договора.
3.2.6. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма, после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя).
3.2.7. Переуступить Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
3.3. Управляющая организация обязана:
3.3.1. Выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое содержание общего имущества многоквартирного дома, придомовой территории, а также предоставлять коммунальные услуги в соответствии с настоящим договором, Жилищным кодексом РФ и другими действующими нормативными актами в сфере жилищных отношений.
Обеспечение предоставления услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) производится в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников и других пользователей помещений.
3.3.2. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от пользователей помещений, и принятие соответствующих мер в установленные для этого сроки. Срок рассмотрения заявлений 30 дней. В исключительных случаях, срок рассмотрения заявлений может быть продлен на срок не более чем на 30 дней, при этом гражданин, направивший обращение должен быть уведомлен о продлении указанного срока.
3.3.3. Информировать об изменении размера платы за занимаемое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за занимаемое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
3.3.4. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания
3.3.5. Производить Собственникам и другим пользователям помещений начисления, перерасчеты и сбор платежей за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам и направлять Собственникам и другим пользователям помещений, платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3.6. Проинформировать уполномоченное Собственниками лицо о результатах осмотра общего имущества многоквартирного дома и мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а также необходимости Собственниками принять решение о финансировании таких работ и услуг.
3.3.7. Обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:
бесперебойная подача в жилое и нежилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых пользователю помещений;
бесперебойное отведение из жилого и нежилого помещения бытовых стоков;
бесперебойное отопление жилого и нежилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
3.3.8. Незамедлительно принимать меры по устранению недостатков качества коммунальных услуг, а также устранению аварий.
3.3.9. Осуществлять контроль за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.
3.3.10. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.
3.3.11. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.3.12. Обеспечить своевременное информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных систем (водоснабжение, отопление), а также об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий. Даты начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются органами местного самоуправления.
3.3.13. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.
3.3.14. Обеспечить изготовление технической документации по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения договора. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Собственниками.
3.3.15. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением договора.
3.3.16. За 30 дней до расторжения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе Собственниками непосредственного управления.
3.3.17. В течение 10 дней рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных ресурсов с оформлением соглашения.
3.3.18. На основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
4. Права Сторон
4.1. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных действующим законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4.2. Собственники помещений имеют право:
4.2.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору.
4.2.2. При причинении их имуществу ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.
4.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
4.2.4. Контролировать через выбранного на общем собрании Собственников представителя качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
4.2.5. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для пользователей помещений приборы учета воды и тепловой энергии.
4.2.6. Через участие в общем собрании Собственников определять порядок использования придомовой территории в рамках действующего законодательства, принимать решение о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.7. Ставить вопрос на общем собрании Собственников о пролонгации настоящего договора.
4.3.Собственники помещений не вправе:
4.3.1. Вносить в текст договора какие-либо изменения после его утверждения общим собранием Собственников многоквартирного дома.
4.3.2. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.3.3. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
4.3.4. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета.
4.3.5. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации.
4.3.6. Производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома, без согласования с Управляющей организацией. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт помещения.
4.3.7. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте этого помещения.
4.3.8. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
4.3.9. Использовать жилое помещение не по назначению.
4.4. Управляющая организация имеет право:
4.4.1. Распоряжаться от своего имени в рамках данных ей полномочий, переданным ей в управление имуществом.
4.4.2. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему договору. Управляющая организация вправе взыскивать с Собственника ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.
4.4.3. Требовать от Собственников и иных пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
4.4.4. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников помещений и пользователей этих помещений.
4.4.5. Требовать допуска в помещение в заранее согласованное с Собственником время специалистов в соответствии с пунктом 3.1.9. настоящего договора. Требовать полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и иных пользователей помещений, в случае невыполнения ими обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации.
4.4.6. Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений и придомовой территории, принимать меры (не противоречащие нормам действующего законодательства) в случае использования помещений и придомовой территории не по назначению.
4.4.7. Принимать, с учетом предложений Собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения безопасных условий проживания граждан и сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и др. имущества.
4.4.8. Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
4.4.9. Привлекать сторонние организации, имеющие лицензии и другие разрешительные документы, для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.4.10. В заранее согласованное с Собственником или иным пользователем помещений время, но не чаще одного раза в шесть месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником и (или) иным пользователем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
4.4.11. В случае не предоставления Собственником или иным пользователем до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, производить расчет размера платы за потребленные услуги как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние шесть месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше шести месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.
4.4.12. Использовать относящиеся к общему имуществу Собственников нежилые помещения безвозмездно, для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.
4.4.13. По решению общего собрания Собственников инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.
4.4.14. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на расчетном счете Управляющей организации и при составлении расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных, услуг по управлению и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организации в общее имущество средств, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям
4.4.15. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственника в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ.
4.4.16. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием Собственников, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.
4.4.17. Без предварительного уведомления Собственника и иного пользователя помещений приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
4.4.18. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг после письменного предупреждения (уведомления) Собственника или иного пользователя помещений в случае:
а) неполной оплаты пользователем помещений коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у пользователя помещений задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей шесть ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Пользователем помещений с Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого (нежилого) помещения;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.
4.4.19. Приостановление подачи газа Собственнику и иному пользователю помещений без его предварительного уведомления допускается в случае:
а) выявления внутридомового газового оборудования, эксплуатация которого в любой момент может привести к аварии;
б) аварии или утечки газа из внутридомового газового оборудования, а также в иных случаях, предусмотренных законодательст
Формат файла: docНиже приведен образец договора (начало). Полную версию открывать и сохранять по ссылке сверху.
Договор № _________ управления многоквартирным домом Ярославская обл., Ярославский р-н, «___» ___________ 20__г. п. Красные ткачи Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ярославская область, Ярославский район, __________________________________________ __________________________________________________________________________________, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Ярославское районное управление жилищно-коммунального хозяйства», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Шатского Андрея Валентиновича, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Собственники – лица, владеющие на праве собственности помещениями, находящимися в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в приложении № 2 настоящего договора.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. Управляющая организация – юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом и оказывающее услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
В отношениях с Ресурсоснабжающими организациями Управляющая организация действует от своего имени и за счет средств Собственников.
1.4. Подрядная организация – организация, выполняющая работы и оказывающая услуги по договору с Управляющей организацией.
В отношениях с Подрядными организациями Управляющая организация действует от своего имени и за счет средств Собственников.
1.5. Пользователи помещений – лица, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями.
Право пользования помещением имеют:
наниматель жилого помещения и члены его семьи – по договору социального найма жилого помещения;
наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
наниматель и члены его семьи – по договору найма специализированного жилого помещения;
собственник жилого помещения и члены его семьи;
собственники нежилого помещения;
лица, пользующиеся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения (напр., по договору аренды, договору безвозмездного пользования нежилым помещением и др. соглашениям).
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права и возлагает на себя обязанности, ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.6. К членам семьи Собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Члены семьи Собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
1.7. Высший орган управления многоквартирным домом – общее собрание Собственников помещений. В перерывах между общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая организация.
2. Предмет договора
2.1. Предметом настоящего договора является оказание за плату Управляющей организацией по заданию Собственников услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Ярославская область, Ярославский район, _____________________________________ _____________________________________________________________________предоставлению коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.
2.2. Настоящий договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
2.3. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников и пользователей помещений в период срока действия договора, установленного п.8.1 настоящего договора с учетом положений настоящего договора.
2.4. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по управлению в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения к настоящему договору.
2.5. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 4 к настоящему договору) и Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение № 5 к настоящему договору).
Изменения в указанные перечни работ, услуг вносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения к настоящему договору.
2.6. Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами (приложение № 6) путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов.
2.7. Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация осуществляет своими силами либо путем привлечения Подрядной организации. Решение о необходимости проведения капитального ремонта, а также объем, стоимость выполняемых работ, сроки проведения капитального ремон6та определяются на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме на основании предложений, полученных от Управляющей организации.
2.8. Собственники действует по настоящему договору в своих интересах, интересах граждан, проживающих совместно с Собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также нанимателей и членов их семей и иных пользователей помещений.
Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, договорами социального найма и коммерческого найма жилого помещения, или иными законными основаниями с учетом требований, установленных гражданским законодательством, а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей.
2.9. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе:
- «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 188-ФЗ;
- «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме);
- «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. г. № 307 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг);
- «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. № 25 (далее – Правила пользования жилыми помещениями) и др.
3. Обязанности Сторон
3.1. Собственники помещений обязаны:
3.1.1. Нести бремя содержания этих помещений, а также бремя расходов на содержание общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.
3.1.2. Использовать жилые помещения по назначению, то есть для проживания граждан и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ.
3.1.3. Обеспечивать сохранность помещения.
3.1.4. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы проживающих в жилых помещениях граждан и соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.5. Соблюдать санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, подвалов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.1.6. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику жилом помещении.
3.1.7. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, оборудования нежилых помещений, находящихся в собственности, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, а также при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, и иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Управляющей организации (в рабочее время) и в Единую диспетчерскую службу Администрации ЯМР тел. 25-06-06 – круглосуточно, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению.
3.1.8. В целях учета подаваемых коммунальных ресурсов, использовать коллективные (общедомовые) общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.
3.1.9. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов Подрядных организаций, представителей Управляющей организации, работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и конструктивных элементов и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организации и работников аварийных служб для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.10. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в помещении.
3.1.11. В случае, если жилые и нежилые помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды:
3.1.11.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и (или) обслуживающей подрядной организации в течение 2-х дней после вступлении в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.
3.1.11.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.
3.1.11.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.
3.1.11.4. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды.
3.1.11.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.
3.1.11.6. В заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск в помещение работников Управляющей организации и (или) представителей обслуживающей подрядной организации для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
3.1.12. В случае, если помещения не оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды, техническую возможность установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных ресурсов согласовать в порядке, установленном Управляющей организацией.
3.1.13. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования жилищно-коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней, с даты произошедших изменений:
- в составе семьи, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 90 дней);
- в предоставлении льгот согласно действующему законодательству РФ;
- передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;
- в технических характеристиках квартиры, установки приборов учета на предоставляемые коммунальные услуги;
- иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.
3.1.14. Предоставлять Управляющей организации на время действия настоящего договора использование служебных и прочих производственных помещений безвозмездно для выполнения работ по договору.
3.1.15..Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
3.1.16. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ, а в случае непредоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
3.1.17. Производить оплату за содержание и ремонт, а также отопление принадлежащих Собственникам помещений независимо от факта их проживания и использования.
3.1.18. Соблюдать, установленный Жилищным кодексом РФ, порядок переустройства и перепланировки помещений. Представлять Управляющей организации информацию о предстоящем переустройстве и (или) перепланировке помещений.
3.1.19. Выбрать уполномоченного представителя решением общего собрания Собственников помещений для взаимодействия с Управляющей организацией для решения вопросов, вытекающих из настоящего договора.
3.1.20. Выполнять решения общего собрания Собственников.
3.1.21. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в многоквартирном доме Собственниками лично или пользователями, если их виновность установлена.
3.1.22. В случае отчуждения права собственности на жилое помещение известить об этом Управляющую организацию и поставить в известность нового Собственника о необходимости заключения аналогичного договора с Управляющей организацией, а также погасить свою задолженность (в случае наличия) за предоставленные услуги перед Управляющей организацией.
3.2. Собственники помещений, находящихся в государственной, муниципальной собственности (наймодатели) обязаны:
3.2.1. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 3 дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных пп. 2.1., 2.4., 2.5., 2.6. настоящего договора. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителя Управляющей организации, диспетчерских и дежурных служб.
При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник обязан информировать нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в п.2.6. настоящего договора.
3.2.2. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг.
3.2.3. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.
3.2.4. До заселения жилых помещений нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг отопления.
3.2.5. Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, в срок не позднее 3 дней с момента заключения настоящего договора.
3.2.6. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма, после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя).
3.2.7. Переуступить Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
3.3. Управляющая организация обязана:
3.3.1. Выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое содержание общего имущества многоквартирного дома, придомовой территории, а также предоставлять коммунальные услуги в соответствии с настоящим договором, Жилищным кодексом РФ и другими действующими нормативными актами в сфере жилищных отношений.
Обеспечение предоставления услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) производится в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников и других пользователей помещений.
3.3.2. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от пользователей помещений, и принятие соответствующих мер в установленные для этого сроки. Срок рассмотрения заявлений 30 дней. В исключительных случаях, срок рассмотрения заявлений может быть продлен на срок не более чем на 30 дней, при этом гражданин, направивший обращение должен быть уведомлен о продлении указанного срока.
3.3.3. Информировать об изменении размера платы за занимаемое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за занимаемое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
3.3.4. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания
3.3.5. Производить Собственникам и другим пользователям помещений начисления, перерасчеты и сбор платежей за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам и направлять Собственникам и другим пользователям помещений, платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3.6. Проинформировать уполномоченное Собственниками лицо о результатах осмотра общего имущества многоквартирного дома и мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а также необходимости Собственниками принять решение о финансировании таких работ и услуг.
3.3.7. Обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:
бесперебойная подача в жилое и нежилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых пользователю помещений;
бесперебойное отведение из жилого и нежилого помещения бытовых стоков;
бесперебойное отопление жилого и нежилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
3.3.8. Незамедлительно принимать меры по устранению недостатков качества коммунальных услуг, а также устранению аварий.
3.3.9. Осуществлять контроль за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.
3.3.10. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.
3.3.11. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.3.12. Обеспечить своевременное информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных систем (водоснабжение, отопление), а также об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий. Даты начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются органами местного самоуправления.
3.3.13. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.
3.3.14. Обеспечить изготовление технической документации по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения договора. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Собственниками.
3.3.15. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением договора.
3.3.16. За 30 дней до расторжения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе Собственниками непосредственного управления.
3.3.17. В течение 10 дней рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных ресурсов с оформлением соглашения.
3.3.18. На основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
4. Права Сторон
4.1. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных действующим законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4.2. Собственники помещений имеют право:
4.2.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору.
4.2.2. При причинении их имуществу ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.
4.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
4.2.4. Контролировать через выбранного на общем собрании Собственников представителя качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
4.2.5. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для пользователей помещений приборы учета воды и тепловой энергии.
4.2.6. Через участие в общем собрании Собственников определять порядок использования придомовой территории в рамках действующего законодательства, принимать решение о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.7. Ставить вопрос на общем собрании Собственников о пролонгации настоящего договора.
4.3.Собственники помещений не вправе:
4.3.1. Вносить в текст договора какие-либо изменения после его утверждения общим собранием Собственников многоквартирного дома.
4.3.2. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.3.3. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
4.3.4. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета.
4.3.5. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации.
4.3.6. Производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома, без согласования с Управляющей организацией. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт помещения.
4.3.7. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте этого помещения.
4.3.8. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
4.3.9. Использовать жилое помещение не по назначению.
4.4. Управляющая организация имеет право:
4.4.1. Распоряжаться от своего имени в рамках данных ей полномочий, переданным ей в управление имуществом.
4.4.2. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему договору. Управляющая организация вправе взыскивать с Собственника ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.
4.4.3. Требовать от Собственников и иных пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
4.4.4. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников помещений и пользователей этих помещений.
4.4.5. Требовать допуска в помещение в заранее согласованное с Собственником время специалистов в соответствии с пунктом 3.1.9. настоящего договора. Требовать полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и иных пользователей помещений, в случае невыполнения ими обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации.
4.4.6. Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений и придомовой территории, принимать меры (не противоречащие нормам действующего законодательства) в случае использования помещений и придомовой территории не по назначению.
4.4.7. Принимать, с учетом предложений Собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения безопасных условий проживания граждан и сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и др. имущества.
4.4.8. Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
4.4.9. Привлекать сторонние организации, имеющие лицензии и другие разрешительные документы, для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.4.10. В заранее согласованное с Собственником или иным пользователем помещений время, но не чаще одного раза в шесть месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником и (или) иным пользователем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
4.4.11. В случае не предоставления Собственником или иным пользователем до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, производить расчет размера платы за потребленные услуги как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние шесть месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше шести месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.
4.4.12. Использовать относящиеся к общему имуществу Собственников нежилые помещения безвозмездно, для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.
4.4.13. По решению общего собрания Собственников инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.
4.4.14. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на расчетном счете Управляющей организации и при составлении расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных, услуг по управлению и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организации в общее имущество средств, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям
4.4.15. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственника в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ.
4.4.16. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием Собственников, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.
4.4.17. Без предварительного уведомления Собственника и иного пользователя помещений приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
4.4.18. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг после письменного предупреждения (уведомления) Собственника или иного пользователя помещений в случае:
а) неполной оплаты пользователем помещений коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у пользователя помещений задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей шесть ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Пользователем помещений с Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого (нежилого) помещения;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.
4.4.19. Приостановление подачи газа Собственнику и иному пользователю помещений без его предварительного уведомления допускается в случае:
а) выявления внутридомового газового оборудования, эксплуатация которого в любой момент может привести к аварии;
б) аварии или утечки газа из внутридомового газового оборудования, а также в иных случаях, предусмотренных законодательст
